Кто и как принимает решения в многоквартирном доме

Благополучие дома и срок его эксплуатации во многом зависят от того, насколько своевременные и эффективные решения по его управлению и содержанию принимают собственники. Как решается судьба дома и почему он заинтересован в активных жильцах, выясняем с экспертами «ЖКХ Контроль».

Что решаем

Шесть важных вопросов, которые находятся в компетенции собственников помещений в многоквартирном доме:
- реконструкция многоквартирного дома;
- капитальный ремонт: выбор способа формирования фонда капитального ремонта, размер взноса на капремонт, получение кредита или займа на его проведение;
- текущий ремонт общего имущества;
- использование земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- пользование общим имуществом собственников иными лицами, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;
- выбор способа управления многоквартирным домом.
Полный перечень вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников, определен ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Кто голосует

Правом голоса на общем собрании обладают собственники помещений в данном доме. Причем они могут голосовать как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество. Образно говоря, на собраниях голосуют не собственники, а принадлежащие им квадратные метры: чем больше площадь помещения, тем больше голосов у его собственника.
Собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения единолично.
Решение общего собрания собственников является обязательным для всех остальных, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании. Оспорить его можно только в судебном порядке.

Как решаем

Все вопросы, касающиеся судьбы многоквартирного дома, решаются на общем собрании собственников, которое должно проводиться ежегодно. Внеочередное собрание может инициировать любой из собственников.
Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего их числа.
Решения общего собрания принимаются большинством голосов участвующих в данном собрании собственников, за исключением вопросов, касающихся общего имущества многоквартирного дома, а также связанных с проведением капитального ремонта. Такие решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если не мы

То муниципалитет. Муниципалитет может вмешаться в судьбу многоквартирного дома, если собственники пренебрегут своим правом выбора способа управления. В этом случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Открытый конкурс на выбор управляющей компании проводится также для тех домов, в которых доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество составляет более чем 50%.

Алексей Кливер,
Руководитель региональной общественной организации «Центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства республики Мордовия»:
- Когда собственники не реализуют самостоятельно свои жилищные права, возникает риск, что решения, принятые за них, будут идти вразрез их интересам. В идеале в каждом многоквартирном доме должны появиться ответственные собственники, которые смогут самостоятельно защищать свои права. Пока жильцы мало заинтересованы управлением своей собственностью: наиболее активные из них больше озабочены личным благополучием, чем благополучием дома, в котором они живут. К тому же жилищное просвещения находится не на самом высоком уровне, а самостоятельно обычному человеку достаточно сложно разобраться в большом количестве нормативных правовых актов, регулирующих сферу ЖКХ. Деятельность НП «ЖКХ Контроль» и его региональных центров как раз и направлена на повышение уровня информированности населения, содействие развитию заинтересованности собственников в решении вопросов по реализации их жилищных прав и на повышение качества управления многоквартирными домами.

Источник izvmor.ru